Mag je als particulier je huis verloten? Dit is hoe het zit

Je ziet het soms voorbijkomen op social media: iemand die zijn huis "verloot" voor €30 tot €50 per lot. Een slimme zet om snel van je woning af te komen, of toch niet? In Nederland zijn de regels rondom het verloten van een huis strenger dan de meeste mensen denken. Hieronder leggen we uit wat er wettelijk mag en waarom het in de praktijk bijna nooit lukt.

Het korte antwoord: technisch mag het, maar met kanttekening

Het is in Nederland mogelijk om een huis te verloten, maar alleen onder zeer strikte voorwaarden. En de belangrijkste voorwaarde maakt het voor de meeste particulieren meteen onmogelijk: de opbrengst moet ten goede komen aan een algemeen belang, en niet aan jezelf.

Een loterij organiseren om je eigen hypotheek af te lossen, je overwaarde te verzilveren of gewoon snel van je woning af te komen? Dat mag niet. De wet is duidelijk: een loterij voor persoonlijk of commercieel voordeel is verboden.

Wat zegt de wet precies?

In Nederland valt het verloten van een huis onder de Wet op de kansspelen. De Kansspelautoriteit (KSA) is de toezichthouder. Voor loterijen waarbij de totale prijswaarde €4.500 of meer bedraagt (wat bij een huis uiteraard altijd het geval is) is een vergunning van de KSA verplicht.

De KSA stelt de volgende eisen aan een eenmalige loterijvergunning voor een grote loterij:

• Algemeen belang als doel. De volledige netto-opbrengst (alles wat na de kosten overblijft) moet naar het doel van algemeen belang dat in de vergunning staat: sport en welzijn, cultuur, onderwijs, zorg, natuur, ontwikkelingssamenwerking of dierenwelzijn. De 40% die je vaak leest is de wettelijke ondergrens; voor eenmalige vergunningen hanteert de KSA deze strengere eis.
• Maximaal 60% aan kosten. Van de totale lotenopbrengst mag maximaal 60% worden gebruikt voor kosten, waaronder taxatie, notariskosten, overdrachtsbelasting en kansspelbelasting.
• Koopovereenkomst met de organisator. De koopovereenkomst voor de woning moet zijn gesloten tussen de huiseigenaar en de organisator van de loterij, en de hoofdprijs moet onvoorwaardelijk aan de winnaar worden uitgekeerd.
• Geen belangenverstrengeling. De KSA noemt het voorbeeld expliciet: de huiseigenaar mag geen bestuurslid zijn van de stichting die de loterij organiseert.
• Notaris bij de trekking. De trekking moet eerlijk verlopen en plaatsvinden in aanwezigheid van een notaris. Daarnaast moet de trekking openbaar toegankelijk zijn.
• Vergunning geldig voor 6 maanden. Binnen die periode moeten de verkoop van loten, eventuele reclame én de trekking zijn afgerond.

Waarom lukt het in de praktijk bijna nooit?

Zelfs als je aan bovenstaande voorwaarden kunt voldoen, stuit je op een aantal praktische obstakels die het verloten van een huis in Nederland vrijwel onhaalbaar maken.

Je mag er zelf niet beter van worden

Dit is de grootste drempel. De loterij dient een algemeen belang, niet jouw belang. Je kunt dus niet je huis verloten om de verkoopprijs te maximaliseren of een snelle oplossing te vinden voor een huis dat moeilijk verkoopbaar is.

De kosten moeten binnen de 60%-grens passen

Taxatie, notariskosten, overdrachtsbelasting en kansspelbelasting tellen allemaal mee in het kostenplafond van 60%. Bij een prijs met de waarde van een huis lopen die posten snel op, terwijl je vooraf niet zeker weet hoeveel loten je verkoopt.

Alles moet binnen zes maanden rond zijn

De vergunning is zes maanden geldig. Binnen die periode moet je genoeg loten verkopen om de waarde van het huis te dekken en ook de trekking afronden. Voor een prijs van enkele tonnen is dat een fors verkooptarget.

In het kort

Mag je je huis verloten in Nederland? Ja, technisch gezien mag het, maar alleen als de loterij wordt georganiseerd voor een algemeen belang en je zelf geen persoonlijk voordeel hebt. Voor de meeste particulieren is dat een onoverkomelijke drempel.

Heb je een vergunning nodig om een huis te verloten? Altijd. Omdat de waarde van een huis ver boven de grens van €4.500 ligt, is een vergunning van de Kansspelautoriteit verplicht.

Wat kost het aanvragen van een loterijvergunning bij de KSA? De leges hangen af van de hoogte van het prijzenpakket. Reken ook op een behandeltermijn van maximaal 8 weken.

Mag de winnaar een geldbedrag ontvangen in plaats van het huis? Ja, dat mag, mits dit voorafgaand aan de lotenverkoop duidelijk gecommuniceerd wordt én het vervangende geldbedrag vooraf is vermeld.

Een grote loterij organiseren kan wel, met de juiste opzet

Zelf een grote loterij organiseren is vaak te complex, waardoor het niet van de grond komt. ProVerloting levert het platform waarmee je vereniging of stichting de loterij zelf uitvoert: digitale lotenverkoop, een transparante trekking en een sluitende verantwoording. De organisatie blijft daarbij zelf vergunninghouder, zoals de wet vereist. We werken voor verenigingen, stichtingen en goede doelen, want daar biedt de wet ruimte voor.

Bekijk hoe ProVerloting werkt of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.

---

Versie: 1.2
Laatst bijgewerkt: augustus 2026

Disclaimer: De informatie in dit artikel is met zorg samengesteld op basis van de actuele richtlijnen van de Kansspelautoriteit (augustus 2026). Wet- en regelgeving rondom kansspelen kan wijzigen. Controleer altijd de meest recente informatie bij de Kansspelautoriteit voordat je een loterij organiseert. Dit artikel vervangt geen juridisch advies.